Чим частіше говорять про те, що ціни на житло в Україні давно перевищують європейські, тим нав'язливішою стає ідея мати хоча б невелику квартирку або будиночок за кордоном.

Зрозуміло, що ті, хто бажав і міг обзавестися додатковим "дахом над головою" де-небудь у Старому Світі, вже давно це зробили. А що робити тим, у кого власних коштів не вистачає, але мати закордонну дачу все-таки хочеться? Наскільки реально рядовому українцю взяти кредит - в Україні чи за кордоном - для покупки іноземної нерухомості?

Для початку хотілося б підкріпити мрії про морський бриз і терасу з видом на Середземне море конкретними цифрами. Для прикладу, середня вартість квадратного метра двокімнатної квартири в центрі Ялти на вторинному ринку складає сьогодні 2600 дол і більше, на первинному - від 1300 до 4000 дол Разом з тим, якщо взяти вартість одного "квадрата" в окремих житлових комплексах, розташованих на ексклюзивних паркових територіях або в центральній частині міста Ялти, з високим відсотком будівельної готовності, з убудованою інфраструктурою й окремою охоронюваною територією, то ціна "дотягне" до 7000 дол за квадрат.

Тим часом у Каталонії (Іспанія), а також в інших прибережних городках невелику однокімнатну квартиру можна купити за 75 тис. євро, з видом на море - на 10 тис. євро дорожче. Двокімнатну - від 90 тис. євро і вище, трикімнатну - від 100 тис. євро. Але це в Барселоні й у прибережних городках. Якщо ж від'їхати від моря на 20-30 км, то ціни на порядок нижче. Будівництво нового житла обійдеться на 10-15% дешевше.

Країни, які ускладнили ...

У Чехії придбати нерухомість можна тільки на юридичну особу, причому, процедура створення фірми досить проста. Іноземець отримує річну бізнес-візу, а після - двічі вид на проживання терміном на 2 роки. Через цей час вже можна подавати документи на ПМЖ. Таким чином, через п'ять років власник стає повноправним членом шенгенського простору.

До речі, в Італії і в Англії, щоб отримати ВНЖ, теж недостатньо просто володіти нерухомістю, потрібно організувати ще й реальний бізнес.

У Словаччині, як і в Чехії, купувати нерухомість можна тільки на юридичну особу. Засновником фірми може бути іноземець, а ось керуючим спочатку повинен бути словак, поки засновник не отримає бізнес-візу (ВНЖ) (близько 5 місяців). При ліквідації фірми, до речі, нерухомість доведеться продати.

У Словенії, хоча покупка квадратних метрів дозволена фізичним особам, але росіянам надійніше і простіше купувати їх на юридичну особу. Так само, як і в Словаччині, засновниками можуть бути іноземці, а директором - громадянин країни. Причому, фірма повинна бути діючою і платити податки. Купуючи в Словенії апартаменти, розраховувати на швидке отримання громадянства цієї країни, завдяки наявності власних `квадратних метрів`, не можна: на це піде десять років, причому, весь цей час необхідно тут прожити. Отримати словенське громадянство через два роки можна, уклавши шлюб з громадянином країни.

Головною причиною зростання популярності нерухомості Туреччини серед зарубіжних покупців експерти називають зростання турецької економіки і послідувала активізацію будівельного ринку. Якщо до цих пір в цій країні велося переважно готельне будівництво, то останнім часом значно збільшилося число компаній, що спеціалізуються на будівництві житлових комплексів, що включають вілли і апартаменти. Безперечною перевагою турецької нерухомості є її відносна дешевизна. Пристойна вілла з трьома спальнями коштує від 180-225 тис. євро.

На думку фахівців, важливу роль у прийнятті рішення про придбання нерухомості в цій країні з мусульманським віросповіданням грає і прекрасний клімат найбільш популярних курортів Середземноморського та Егейського узбережжя Туреччини. За словами експертів компанії Мітропа Юкрейн, саме завдяки відмінному відпочинку, високого рівня сервісу в готелях, гарним кліматичним умовам, багату культуру та кухню з безліччю екзотичних страв та смачних солодощів Туреччина стала відомою і близькою для більшості українців країною. «Не дивно, що багатьом відпочиваючим захотілося отримати в особисте користування частинку такий східної казки», - говорить Марія Коноваленко, директор компанії Мітропа Юкрейн. З такою думкою згодні і фахівці компанії «Ренесанс», які відзначають, що на Середземноморському узбережжі Туреччини 300 сонячних днів у році. М'який клімат взимку, дозволяє відпочивати тут цілий рік, приваблює безліч покупців нерухомості з усього світу.

Якщо ви хоч раз побували в Прибалтиці, то запам'ятаєте назавжди її стриманий, але неповторний, повний гідності колорит. Естонія - країна, далека від урбаністичних ритмів величезних міст і нестримної розкоші всесвітньо відомих курортів, блискання яскравих фарб і шуму різношерстої многоязикой натовпу. Раз вже вам судилося перейнятися духом істинної Естонії, то ви назавжди закохаєтеся в цю країну, повертаючись сюди знову і знову або в спогадах, або - що набагато приємніше - в якості туриста. А можливо, і господарем власного котеджу на узбережжі Балтійського моря або апартаментів в самому центрі середньовічного міста. Тим більше що фахівці беззастережно вважають Естонію фантастично привабливим для інвестицій державою.

Країна перспектив

За версією аналітичного агентства Global Property Guide, у 2006 році Естонія стала лідером по зростанню цін на нерухомість, випередивши Данію і Норвегію. В Естонії ціни виросли на 54%, що менше на 2% в порівнянні з 2005 роком, але більше на 30% у порівнянні з 2004-м. Втім, в даному дослідженні відсутні дані про Латвію, де, за даними рієлтерської фірми Latio, житло подорожчало на 59%. Естонія вже другий рік очолює цей список.

Бурхливий цінове зростання в Естонії призупинився у 2006 році. Місцеві оператори пояснюють «нерівність» динаміки передбачуваним переходом держави на єдину європейську валюту. Очікування прийдешнього підйому породило купівельний ажіотаж, за яким був природний «відкат» як результат перенесення дати вступу в єврозону.

Автори дослідження відзначають і той факт, що в країнах, які пережили якийсь політичний скандал (наприклад Ізраїль), ціни на нерухомість практично не ростуть. Після подій, що вибухнули в Естонії напередодні Дня Перемоги навколо пам'ятника радянським воїнам-визволителям, навпаки запланованих показників зростання цін на нерухомість можна ставити жирний знак питання.

Як не крути, крім жителів Англії і Скандинавії, давно оцінили переваги цього ринку, частими покупцями естонських апартаментів і котеджів є росіяни. Плюси такої покупки для російських громадян очевидні: невеликі витрати часу і грошей на поїздку, схожість природних і кліматичних умов Естонії з середньою смугою Росії, наявність курортних місць біля моря (наприклад Пярну або Хаапсалу).

А от українським покупцям прогнозована перепочинок у зростанні цін дає можливість переглянути свій відверто невисокий інтерес до естонської нерухомості.

За існуючим законодавством в даний момент, росіяни можуть придбати надвіжімость тільки на юридичну особу - резидент, тобто для покупки в Хорватії нерухомості, спочатку необхідно зареєструвати в Хорватії компанію (юридична особа). Нерухомість оформляється на юридична особа, зареєстрована відповідно до місцевого законодавства, на території РХ. Попередні узгодження і дозволу Міністерств у цьому випадку не потрібні.


Для того, щоб зареєструвати підприємство в Хорватії знадобиться близько 3000 Євро, еквівалент мінімального статутного фонду (20 000 кун) відкривається підприємства. Потім необхідно оплатити деякі витрати пов'язані з оформленням компанії (нотаріальні послуги, мита). Для відкриття підприємства приватною особою потрібні наступні документи: копія закордонного паспорта, назва компанії, адреса компанії, визначення сфери діяльності компанії, ім'я директора. Для відкриття дочірнього підприємства будуть потрібні надання статутних документів, апостильовані або належним чином легалізованих.

Власником компанії може бути іноземний громадянин. Директором може бути або громадянин Хорватії, або людина, яка отримала там дозвіл на роботу, або засновник. Суспільство організується Установчим договором, який підписують засновники у нотаріальному порядку, в якому визначаються види діяльності, статутний капітал, органи управління товариства, розподіляються частки участі тощо Суспільство проходить реєстрацію у встановленому законом порядку, відкриває рахунки в уповноважених банках, реєструється в податкових та інших державних органах та фондах.

Розповідаючи про рутинної для нього поїздці, він став несподівано емоційний, описуючи свій зворотний переліт до Москви. «Здається, весь літак тільки й обговорював: вілла або квартира? .. скільки коштувала? .. а чи далеко від моря? ... »
Загалом, на цьому рейсі «Аерофлоту» мій товариш відчував себе так, ніби безнадійно відстав від життя. У душі оселилася занепокоєння. Коли емоції вщухли, був проведений тверезий розрахунок. У підсумку, знайомий скорегував свій поточний життєвий сценарій і, звернувшись в одне з агентств нерухомості, для початку за допомогою її юриста зареєстрував в Іспанії фірму. Тепер на черзі - купівля квартири.

Конформність (властивість людської психіки міняти початкові оцінки під впливом думки інших) - велика соціальна сила. Якщо сучасна «княгиня Марія Олексіївна» вже обзавелася будинком в Марбельї, то для багатьох співвітчизників це важливий сигнал: пора теж подумати на цю тему.

На Заході на даному полі активно працюють всілякі celebrities, проте їхні російські колеги не дуже-то люблять «світити» свої нерухомі придбання. Окремі публічні приклади для наслідування, втім, є. Як не згадати бізнес-леді Марину Кузьміну, що відкрила двері свого будинку на Коста дель Соль для одного з російських інтер'єрних журналів. Або красиву історію про те, як Євген Миронов купив будинок в іспанській провінції Ла Манча, щоб мати можливість відпочивати по сусідству з Педро Альмадовара. Називалася навіть ціна (€ 300.000) і описувалися комунальні зручності. І хоча пізніше актор спростував факт операції, свою роль у популяризації ідеї купити іспанську дачу цей слух зіграв.

Завдяки прийняттю в Туреччині закону про іпотеку ринок нерухомості в цьому сезоні там пожвавився. І експерти прогнозують зростання попиту і збільшення цін на житло. Про те, що відбувається сьогодні і чого можна очікувати до кінця року на турецькому ринку, розповідає керівник відділу зарубіжної нерухомості корпорації «Бест-Нерухомість», кандидат історичних наук Юлія Титова.

В даний час більше 50 тис. об'єктів нерухомості, як комерційної, так і житловий, в 75 населених пунктах Туреччини належать іноземним громадянам з 64 країн світу, в тому числі і з Росії. Популярність турецької нерухомості легко пояснити: прекрасний клімат, відмінна транспортна доступність, відсутність візових проблем, низькі ціни на квадратні метри при високій якості будівництва, помірні податки. Такі п'ять головних переваг Туреччини для покупців нерухомості.

Багато росіян обирають курорти Туреччини для щорічного відпочинку. Але далеко не всі наші туристи знають про можливості турецького ринку нерухомості. Апартаменти в нових охоронюваних комплексах з басейнами, розташованих на першій-другій лінії від моря в Антальї або Аланьї, коштують близько 1000 євро / кв. м. У пішої доступності від моря можна купити апартаменти по 700-800 євро / кв. м. Мова йде про готові або споруджуваних комплексах з обробкою під ключ, з кондиціонерами, вбудованими кухнями, обладнаними ванними кімнатами. При покупці нерухомості в Туреччині потрібно заплатити податок 3% і невеликий гербовий і нотаріальний збір. Щорічний податок на нерухомість варіюється від 0,1 до 0,3% від її вартості.

Господині квартири (50 кв.м), в якій я зупинявся в Дубровнику (Хорватія), за неї запропонували 230 тис. євро. У минулому році. У цьому ціни на зразок трохи знизилися, тому що для хорватів житло в Далмації давно перетворилося на недоступну розкіш, та й західники не бачать сенсу платити стільки за нерухомість далеко від місць звичного перебування, де будинки і квартири можна знайти і дешевше.

Тим не менш, в історичній частині Дубровника метр як і раніше може коштувати і 20 000 євро.

У хорватській столиці Загреб метри для трудящих йдуть не менше, ніж за 2000 євро, але можуть запросити і 12 тис. євро за квадрат. Щоправда, покупці (в основному - іноземці), за свої гроші вимагають відсутності занадто одіозних сусідів на кшталт генерала Загірці (так, в усякому разі, пише газета "Вечірній лист").

У Чорногорії найактивнішими покупцями, за даними тамтешнього Мінфіну, є росіяни, а також їх закляті друзі англійці і закляті друзі англійців - ірландці.

Ціна 1 кв.м, як у столиці Чорногорії Подгориці, так і на узбережжі не опускається нижче 2000 євро, а підніматися може до плюс нескінченності.

У столиці Сербії Белграді, де йде саме бурхливе будівництво серед метрополій регіону, ціни коливаються в діапазоні 1-2,5 тис. євро за кв.м (в кращих кварталах - дорожче).

Як відзначають експерти, прибутковість від вкладення в елітне житло Москви з метою її подальшого продажу або здачі в оренду з початку року істотно знизилася і зараз практично однакова з рівнем інфляції в країні. Саме тому російські інвестори спрямували погляд на європейські країни. Великобританія, Іспанія, Франція вже давно стали фаворитами найбільш заможних російських інвесторів. Проте сьогодні більшість західноєвропейських держав лякають потенційних покупців значними витратами і обіцяють низьку прибутковість від вкладень. У той же час країни Східної і Центральної Європи, особливо ті, що раніше належали до «соцтабору», привертають не тільки поширенням російської мови, але й більш високими темпами зростання цін на житло. RealEstate.ru продовжує дослідження інвестиційного потенціалу країн колишнього «соціалістичного табору», представляючи ринок нерухомості країн Східної Європи. На даний момент Чехія переживає інвестиційний бум. А Словаки і Польща зберегли досить низькі ціни на нерухомість, що дозволяє заповзятливим клієнтам здійснювати покупки вже зараз в надії на те, що незабаром вартість квадратного метра в цих країнах буде оцінена по гідності.

Чехія

Незважаючи на відсутність виходу до моря, Чехія - одне з найпривабливіших для інвесторів держав Європи. Ця країна вабить багатовіковою історією, сприятливим кліматом і економічною ситуацією, а також високим рівнем освіти і бальнеологічними курортами. Новоутворена в 1993 році в результаті поділу колишньої Чехословацької федеральної республіки на дві незалежні держави, Чеська республіка вже встигла стати членом Європейського Союзу і з 31 грудня 2007 року ввійде в Шенген. Проте рівень цін у Чехії до сих пір нижче, ніж у багатьох інших країнах ЄС. Наприклад, за даними компанії Bila Vrana, сім'я з 4-х чоловік, маючи власне житло, може прожити в Чехії на 15-20 тис. крон (1 рубль = 0,8 чеських крон) на місяць. Для росіян же ця країна цікава ще й тим, що значна кількість громадян РФ та етнічних росіян уже встигло придбати нерухомість не лише в столиці - Празі, але і в інших районах республіки. Недарма чехи самі прозвали «Російськими Варами» всесвітньо відомий курорт Карлові Вари.

Раз уж мы говорим о Зарубежная недвижимость, хочется напомнить, что зубная паста «Тотальная Зарубежная недвижимость» – максимальная защита от кариеса. Супер клин + отбеливание. Госпожа П. рассказывает: «Странное дело, но в детстве я в Зарубежная недвижимость не играла. Но потом мне очень понравилось, серьезно, я просто полюбила Зарубежная недвижимость. Эта маленькая Зарубежная недвижимость – просто круто.». Из чего же нам еще строить светлое будущее, как не из Зарубежная недвижимость? Одна из сил природы, которой мы постоянно пользуемся, но не замечаем, – это Зарубежная недвижимость. «Мое увлечение Зарубежная недвижимость началось как хобби» – рассказывает господин П. – «Раньше я работал переводчиком и редактором в издательстве, работа была довольно муторная, «на дядю», хотелось в промежутках между переводом занудных текстов иметь что-то «для души». Постепенно это «для души» стало вытеснять «для дяди». Так я пришел к Зарубежная недвижимость». Вчера неизвестный ворвался в здание офиса и объявил: «я – Зарубежная недвижимость, я пришла, чтобы возглавить правительство». На место происшествия прибыла милиция, с которой мужчина разговаривать отказался. Чем дольше живет жена с мужем, тем все больше понимает, что ему нужна Зарубежная недвижимость. «Мир то ли уснул, то ли замер на вдохе. Ночной воздух был так чист, что казалось, до неба можно дотянуться рукой. Человек стоял у раскрытого окна неподвижно, положив руки на Зарубежная недвижимость.